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未來10年,「電梯房」和「樓梯房」誰的升值空間更大?專家這麼說
2021/07/08
2021/07/08
 

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隨著房地產行業的發展,如今樓市也已經完全邁入了電梯房的時代,即使是6層左右的多層樓梯房,基本上也會安裝電梯,可以說近幾年新建的住房基本上都是電梯房。

從近幾年住宅的發展歷程來看,電梯房已經逐漸佔領了新房市場,人們也越來越傾向于購買電梯房。在很多人的心目中,樓梯房基本上已經是被時代淘汰的產物,未來電梯房會變得越來越值錢,而樓梯房則變得無人問津。事實真是這樣嗎?未來5年,電梯房真的比樓梯房更加值錢嗎?

如果從時代發展的角度來說,樓梯房被淘汰之後,確實會變得越來越不值錢,作為新時代的主流住宅,電梯房自然要比樓梯房更加值錢。

不過房子可能不同於其他的商品,很多人認為電梯房取代樓梯房考慮的是房子的居住價值,誠然目前新建的電梯房在居住價值方面遠遠超越過去的樓梯房。如果從居住的角度來分析的話,電梯房相比樓梯房擁有3大優勢。

首先電梯房的出行會更加方便。因為電梯房設置有電梯,電梯可以方便人們的出行,不管居住者居住在多高的樓層,通過電梯都可以省時又省力地上下樓,可以說給人們的生活帶來的極大的便利。相信現在人們已經逐漸習慣了電梯,如果再回到沒有電梯的時代,很多人都會非常不適應。

其次電梯房社區的景觀環境要更好。現在新建的高層住宅社區一般都會有綠化率的要求,同時在規劃的時候對於景觀方面也有一定的要求,因此現在新建的社區一般會有比較不錯的綠化設施和景觀環境。相比之下,過去的電梯房社區給人一種髒亂差的感覺,綠化率很低甚至沒有綠化,社區內部的管理也很混亂。從社區的景觀環境方面來說,電梯房社區要遠遠好於過去的樓梯房社區。

然後電梯房的戶型設計更加注重居住體驗。老舊電梯房的戶型一直為人們詬病,老舊電梯房的戶型基本上都是上世紀的設計,但是設計水準以及設計理念都比較落後,戶型設計也相對比較落後。比如老房子的戶型存在戶型不規則、空間利用率低、通風和採光效果差、功能區佈局不合理等缺點。而目前新建的社區基本上都更為重視戶型的居住體驗,戶型設計上盡可能滿足通風和採光條件,主要的功能區盡可能朝南,有些戶型還有動靜分離的設計等,這些新的戶型理念的融入使得現在電梯房的居住體驗要更好。

客觀來說,新建的電梯房在居住體驗方面確實有很大的提升,這也是從樓梯房到電梯房最大的進步之處,而居住體驗是房子最基本的功能,因此電梯房才會逐漸取代樓梯房成為新時代的住宅。

不過電梯房的居住體驗完全優於樓梯房並不意味著樓梯房比電梯房會更加值錢,關於電梯房和樓梯房哪個更值錢的問題,建築學家一席話說清楚: 電梯房擁有比樓梯房更好的居住體驗,這是客觀事實,也是時代發展的必然。不過居住體驗並不能完全決定房子的價值,如果討論房子的價值,地段比居住體驗的影響力更大。

在建築學家看來,居住體驗雖然是住房的本質屬性,但是房子永遠不能脫離地段談價值,如果脫離地段的話,房子和磚頭水泥真的沒有什麼區別。最能決定房地產價值的因素就是地段,這一點房產大佬李嘉誠也曾有過表態:他認為決定房地產價值的因素有3個,第一個是地段,第二個是地段,第三個也是地段。從這句話可以看出李嘉誠對於地段的重視。

而樓梯房相比電梯房確實擁有更好的地段,這是因為樓梯房基本上都是城市發展初期建設的房屋,基本上都是在市區建設房屋,即使當時選擇在近郊區建房,如今也慢慢發展成了市區。而電梯房基本上是近期新建的樓盤,現在很少有在市區規劃的樓盤,一般都在城市新區、近郊區或者遠郊區有新建的樓盤。相比之下,老舊電梯房基本上都位於相對繁華的市區,而新房大多都在相對偏僻的郊區。

並且我們也不可以忽視一個因素,就是目前全面推進的舊改政策,如今的舊改政策對過去的老小區進行全面改造,其中包括基礎類改造、完善類改造、提升類改造,這些都能夠提升老舊電梯房的居住體驗。樓梯房的居住體驗有所改善之後,未來的價值將會有進一步提升。

 

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