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房產過戶給子女,趁「活著」還是「離世」後?差異巨大,知道可以省一大筆錢
2021/11/15
2021/11/15

在這個房價奇高的時代,房產無疑是一筆巨大的財富。作為父母,辛苦打拼一輩子,好不容易買下了自己的房產,所以總想等自己百年之後留給子女。

可繼承房產並不簡單,贈與、繼承和買賣之間存在著巨大區別,從而導致繼承的時限、成本也大不相同,你真的知道怎樣真正地把房子留給孩子嗎?

01 贈與——早做準備

從字面意思來看,贈與就是一方心甘情願地將自己的東西,贈送給另一方,而另一方也願意接收。但是值得注意的是,贈與過程需要贈與雙方簽署確認書,還要進行房產評估、贈與公證,並繳納一系列操作產生的稅費,其中包括:

3%的契稅、0.25%的評估費、1%的公證費。

綜合算下來,是一筆不小的費用。

若是房產總值1000萬,那麼贈與過程需要花掉42萬!

而這還不算完,贈與完成後,該房產如果不是子女唯一自住的房產,當子女想要賣掉房子時,還需要繳納差額個稅!如果100萬的房產升值到200萬,子女賣出房屋時,就需要為100萬的差價繳稅20萬,又是一筆巨額支出!

02 繼承——看似最省錢

在傳統觀念中,人還活著就立遺囑,過戶房子,是很不吉利的。同時老人也擔心遺囑引起家庭矛盾,子女不贍養自己等等。但其實,立遺囑,是讓子女繼承房產最省錢的方式,只需要支付公證費用就好,花費大大減少。

不過和贈與相同,子女繼承房產後如果想要賣掉房子,而房子又不是子女唯一的房產,那麼20%的差額個稅,還是逃不掉的。

但如果確定子女不會有賣掉房產的打算,就可以選擇生前立遺囑,讓子女繼承房產的方式哦。

03 買賣——最划算的過戶方式

把自己的房子賣給子女,看似多此一舉,但其實可以省下大筆花費。

買賣過程可以個人進行或者通過仲介,其中產生的費用一般包括契稅、增值稅、個稅和其他費用,綜合計算,若房產是唯一房產且房產證件滿五年,那麼所有要支付的費用在2.5%左右。

一套總值500萬的房產,交易過程只產生12.5萬的花費,是不是比贈與方式省錢多了?

而且最重要的是,將來子女如果要賣掉房產,完全不需要支付差額個稅!

這一點就打敗了另外兩種過戶方式,讓買賣過戶成為最划算的過戶方式。

看完這三種房產過戶方式,你更傾向于哪種呢?現在早為子女做打算,子女將來的生活就更輕鬆一點!

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