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不管樓房有多高,牢記「選2不選5」,房子好住又值錢
2021/11/26
2021/11/26

樓層是影響採光的重要因素,採光條件又會影響居住和轉手。追本溯源,買房選樓層非常關鍵,為了避免買錯房子後悔,準備買房的人要提前做功課。不管一棟樓有多高,牢記「選2不選5」,選到的房子好住又值錢。

第一,選2/3左右的樓層

開發商為了利益的最大化,住宅樓的建築密度非常高,根本達不到規定的樓間距要求,尤其是容積率高的社區,非最靠南樓棟的中間樓層,冬天採光也會被全天遮擋。根據日常生活經驗來看,樓棟總高2/3左右的樓層是採光不受遮擋的最低樓層,因此成為了購房者們的首選,這區間的樓層房屋採光好,室內通透明亮,居住體驗好,轉手時也容易賣出好價錢。

第二,選次頂層

次頂層也被稱為「鳳凰層」,通常小高層的次頂層是一棟樓的黃金樓層,價格也是最高的;高層的次頂層避開了頂層雨天漏水和冬冷夏熱的弊端,但又具有頂層採光好,視野好,噪音少,蚊蟲少的種種優勢。高層的次頂層價格也處于中下檔水準,非常適合年輕人為主的剛需家庭。但高層次頂層消防救援困難,家裡最好常備一些防火用具,以備不時之需。

第三,不選一層

一層採光差,室內潮濕,噪音多,蚊蟲多,細菌多,安全性和私密性沒保障,開發商靈機一動:抓住買家回歸自然的心態,將一層房帶花園出售。這不過是赤裸裸的套路罷了,花園面積不會計入房產證,但花園會計算到房屋售價中,花園原本就是開發商違規圈佔業主公共綠地面積圍成的,如果開發商和物業沒有從屬關係,後期物業或將會強制拆除花園,且現在高空拋物屢禁不止,花園還存在潛在安全隱患。所以一層最好別買。

第四,不選二層

二層也屬于低樓層,和一層擁有共性缺陷。不過一層由于區位優勢,還可以開商店或者驛站來盈利,且一層是獨立的下水管道,沒有排水壓力,基本不會出現堵塞現象。但二層和樓上所有住戶共用一根下水管道,二層位于污水出水口的最低端,家裡經常臭烘烘的,萬一排水口被生活垃圾堵塞,髒水和臭水還會從下水口返湧上來,會增加清潔負擔和經濟壓力。

第五,不選底商上一層

一二層的房子不好賣,開發商就把臨街的一二層設計成商鋪,有底商的樓棟公攤占比高,這是由于住宅區的業主需要承擔一二層電梯間以及一樓大廳的公攤,所以公攤面積會比其他樓棟高出1-2個百分點。此外,商鋪的商業形態不受限制,通常會有藥店,小吃店,果蔬店,玩具店、燒烤攤等等,店鋪的廣告宣傳聲,叫賣聲,討價還價的聲音,以及汽車經過卷起的路面灰塵,鳴笛聲,都會直接影響底商上一層業主的居住體驗。

第六,不選低層腰線層

腰線就是凸出樓體的挑梁,作用就是增加樓梯的立體感,營造視覺上的美觀效果,但對于居住來說百害無一利,尤其是低層腰線層,腰線相當于遮陽板的作用,採光被腰線和周邊建築雙重遮擋,幾乎全天無採光;腰線也給小偷和不法分子攀爬提供了便利,潛移默化中會威脅業主人身和財產權安全;腰線部位也容易堆積雨雪,有可能會沿著牆壁縫隙進入室內,導致牆皮發黑、脫落。所以,腰線層能不買就不買,尤其低層腰線層絕對碰不得。

第七,不選頂層

頂層除了冬冷夏熱和雨天漏水之外,在建築下沉過程中,頂層牆壁裂縫最嚴重;頂層出行嚴重依賴電梯,遇到電梯維修或停電情況,業主很容易被困在家裡。如果入手頂層,就要做好長期置換或者砸手裡的準備。

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