在這個房價奇高的時代，房產無疑是一筆巨大的財富。作為父母，辛苦打拼一輩子，好不容易買下了自己的房產，所以總想等自己百年之後留給子女。
可繼承房產並不簡單，贈與、繼承和買賣之間存在著巨大區別，從而導致繼承的時限、成本也大不相同，你真的知道怎樣真正地把房子留給孩子嗎？
01 贈與——早做準備
從字面意思來看，贈與就是一方心甘情願地將自己的東西，贈送給另一方，而另一方也願意接收。但是值得注意的是，贈與過程需要贈與雙方簽署確認書，還要進行房產評估、贈與公證，並繳納一系列操作產生的稅費，其中包括：
3%的契稅、0.25%的評估費、1%的公證費。
綜合算下來，是一筆不小的費用。
若是房產總值1000萬，那麼贈與過程需要花掉42萬！
而這還不算完，贈與完成後，該房產如果不是子女唯一自住的房產，當子女想要賣掉房子時，還需要繳納差額個稅！如果100萬的房產升值到200萬，子女賣出房屋時，就需要為100萬的差價繳稅20萬，又是一筆巨額支出！
02 繼承——看似最省錢
在傳統觀念中，人還活著就立遺囑，過戶房子，是很不吉利的。同時老人也擔心遺囑引起家庭矛盾，子女不贍養自己等等。但其實，立遺囑，是讓子女繼承房產最省錢的方式，只需要支付公證費用就好，花費大大減少。
不過和贈與相同，子女繼承房產後如果想要賣掉房子，而房子又不是子女唯一的房產，那麼20%的差額個稅，還是逃不掉的。
但如果確定子女不會有賣掉房產的打算，就可以選擇生前立遺囑，讓子女繼承房產的方式哦。
03 買賣——最划算的過戶方式
把自己的房子賣給子女，看似多此一舉，但其實可以省下大筆花費。
買賣過程可以個人進行或者通過仲介，其中產生的費用一般包括契稅、增值稅、個稅和其他費用，綜合計算，若房產是唯一房產且房產證件滿五年，那麼所有要支付的費用在2.5%左右。
一套總值500萬的房產，交易過程只產生12.5萬的花費，是不是比贈與方式省錢多了？
而且最重要的是，將來子女如果要賣掉房產，完全不需要支付差額個稅！
這一點就打敗了另外兩種過戶方式，讓買賣過戶成為最划算的過戶方式。
看完這三種房產過戶方式，你更傾向于哪種呢？現在早為子女做打算，子女將來的生活就更輕鬆一點！
